Funktioniert eine Ferienwohnung noch als Anlagemodell?

Ralf Schütt, Inhaber der Beratungskanzlei HIPPP, entwickelt für und mit seinen immobilienaffinen Klienten ein langfristiges Konzept, wie sie mit Immobilien wirklich und nachhaltig Geld verdienen resp. sich eine zusätzliche Altersvorsorge aufbauen können. Oft kommen die Klienten erst einmal zu Ralf Schütt, weil sie sich ein eigenes Haus kaufen möchten und dabei beraten und begleitet werden möchten. Die persönliche und maßgeschneiderte Planung und Rundumbetreuuung spielen dabei die maßgebliche Rolle, warum die Klienten zu ihm kommen und nicht direkt zu einer Bank oder zu einem Finanzierungsvermittler gehen. Dabei entsteht fast immer solch ein enges Vertrauensverhältnis, daß hinterher ein fertiges Konzept für eine vermietete Wohnung entstanden ist. Nicht wenige seiner Klienten haben daher hinterher beides: ein eigenes Haus und vermietetes Eigentum. Öfter - gerade in seinen Seminaren - kommt die Frage nach einer Ferienwohnung zur Anlage auf, nach dem Motto „die Pflicht mit dem Angenehmen zu verbinden“. „Ich persönlich halte davon nicht ganz so viel“, so der Experte. „Wenn man die Ferienwohnung zum Eigennutz kauft, und sie dann ausschließlich an Freunde und Verwandte vermietet, gut, dann kann es funktionieren. Wenn man eine Ferienwohnung zur Fremdvermietung kauft, sieht es vielleicht etwas anders aus. Man muß genau durchrechnen, wie oft die Wohnung vermietet werden muß, bis sie sich rechnet, welches Publikum man hat, welche zusätzlichen Kosten anfallen. Ein Faktor ist auch der mögliche Stress, von passivem Einkommen ist dann dort nicht mehr so die Rede. Es ist auch eine persönliche Typ-Sache.“ Die Arbeit von Ralf Schütt mit seinen Klienten basiert auf einer langfristigen und vertrauensvollen Zusammenarbeit und vor allem auf Ausbildung. „Es ist wichtig für mich und Teil meiner Arbeit, daß meine Klienten alle Zusammenhänge verstehen. Ich hab mir viel Wissen im Geld- und Finanzwesen in meinen 30 Jahren Erfahrung angeeignet. Wissen, was in Schulen und Unis nicht gelehrt wird und vielen Menschen, mich in der Vergangenheit eingeschlossen, viel und unnötig Geld kosten kann. Dazu gehört nicht nur die Immobilie an sich, vielmehr ist es außerordentlich wichtig zu verstehen wie Inflation funktioniert, warum es sie gibt, wie man ihr mit Immobilien entgegenwirken kann und vor allem ist es enorm wichtig, seinen Rentenbescheid richtig lesen zu können. Wenn diese Daten verstanden sind, entscheiden sich viele aus eigenem Antrieb heraus für eine Immobilie und dann wird sie auch funktionieren. Vor diesem Hintergrund ist eine „normale“ Mietwohnung unter der langfristigen und nachhaltigen Betrachtung die vernünftigere Lösung. „Aktuell, jetzt in der Krise in 2020/2021 war zu Anfang der Mietausfall ein großes Thema. Ich persönlich habe keine Probleme mit meinen Vermietungen gehabt. Leute mit Gewerbeimmobilien oder Ferienimmobilien haben da ganz bestimmt andere Erfahrungen gemacht. All diese Unwägbarkeiten sollte man bei der Planung und dem Konzept schon etwas mit berücksichtigen. Natürlich war so ein kompletter Stopp wie dieses und letztes Jahr in der Größenordnung nicht vorhersehbar. Trotzdem, es gibt sehr risikoarme Wohnungen, die gerade bei Anfängern gut funktionieren. Und darauf kommt es an: Es soll nicht schick vor den Freunden aussehen, es soll funktionieren.“ So die offenen Worte von Ralf Schütt. Warum Immobilien so viel Chancen bieten? „Ganz einfach“, erzählt der Experte, „Immobilien bieten vor allem eins: Inflationsschutz. Der Hauptgegner eines jeden Sparers.“ Mehr zum Thema erfahren Interessierte unter diesem link: https://www.youtube.com/watch?v=Wh80ar_pdz8